住房租赁分期平台受到冲击，租赁金融支持加速租赁市场发展

随着越来越多有实力的实体进入租赁金融市场，原有租赁分期平台的运营将面临新的挑战。

银行和互联网巨头介入住房租赁金融，将冲击一批住房租赁金融公司，如8月支付、分期付款和阳光分期付款，并推动它们寻求转型。

CGL房地产数据中心认为，随着国家层面的不断推进，租赁住房的消费功能将在近期得到最大程度的释放，租赁体系的发展潜力巨大；租赁立法还将为这一领域的资本投资提供法律背书——不仅是为了确保租赁关系的稳定，也是为了保护租户的合法权利。在这种情况下，鉴于互联网金融平台在该领域的“长尾”优势和商业银行的传统优势，两者都有潜力占据一定的市场份额。

巨人跳入“蓝色海洋”

培育住房租赁市场是国家的战略布局。2016年6月，国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》；今年7月，住房和城乡建设部等九部委联合印发《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》，明确广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

根据东方证券的一份研究报告，中国目前的租赁人口预计为1.9亿，到2030年将达到2.7亿，总体市场规模为4.2万亿元。这些都加速了“国家队”高调进军住房租赁市场。

近日，中国建设银行深圳分行与万科等11家房企签署了房屋租赁战略合作协议，正式进入深圳市长住房租赁市场。中国建设银行还推出了针对个人住房租赁贷款的“住宅贷款”，贷款利率低于同期个人住房抵押贷款。根据借款人的信用状况，最高贷款金额为100万元，最长期限不超过10年。

并非只有建行一家。今年10月，中信银行与碧桂园签署融资合同，碧桂园计划在未来三年内向后者提供300亿元长租住房领域的保障金；中国银行厦门分行与厦门市国土资源和房地产管理局签署合作协议，在租赁市场土地供应、租赁住房试点建设、租赁管理平台建设和住房租赁金融创新等领域开展合作。工行和农行也开始进入这一领域。

今年10月，中国银联依次与沈阳市房产局、武汉市住房保障和房屋管理局、合肥市人民政府签署了住房租赁服务平台合作协议，并宣布预计今年将在所有12个试点城市开放服务，主要为住房租赁提供金融服务。

在互联网巨头布局方面，阿里巴巴今年8月与杭州市住房和社会保障局签署协议，打造“智慧住房租赁平台”；10月，支付宝宣布正式推出信用租赁平台，并在上海、北京和深圳等8个城市推出支付宝信用租赁。

10月20日，京东的子公司京东尚科信息技术有限公司成为北京房屋租赁监管平台技术合作项目的获胜者，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台。

租赁舞台平台快速转型

随着资本充足的银行和互联网巨头抢占租赁市场，毫无疑问，租赁分期领域的互联网金融产品将进一步压缩生存空间。

2015年是分期租房金融平台集中的一年，映家生活、汇家分期、58月付、自如白条、房龄、人来马等互联网租赁产品如雨后春笋般涌现；“场景+舞台”的概念也在如火如荼地进行。

一般来说，在线租赁业务分为两种模式：B2C和C2C。互联网租赁平台